Рынок жилья адаптируется к высоким ставкам: мнение эксперта

Осенью Банк России снизил ключевую ставку до 16,5%, но доступ к дешевым кредитам останется закрытым еще долго. Основатель компании Smarent Виктор Зубик проанализировал ситуацию на рынке недвижимости и сделал прогнозы на ближайшее будущее.

Основные тенденции рынка жилья:

- Высокая ставка: даже несмотря на снижение, банки выдают кредиты под 20% и выше, что делает покупку недвижимости тяжелой финансовой нагрузкой для большинства граждан.

- Государственные меры поддержки: в настоящее время поддерживает рынок лишь «семейная ипотека», но с 2026 года её применение усложняется, что негативно скажется на числе выдаваемых кредитов.

- Рост аренды: средняя цена аренды увеличилась до 115 тысяч рублей в Москве и до 40 тысяч рублей в регионах.

Альтернативные способы покупки жилья:

Рассрочка: стала важным механизмом продажи новостроек, позволяя клиентам сохранить капитал. Хотя итоговая стоимость оказывается выше, этот способ востребован ввиду недоступности традиционной ипотеки.

Но Зубик напоминает о возможных рисках рассрочки: высоких выплатах в финале договора, просрочках строительства и возможном снижении качества зданий.

Новое поведение застройщиков:

Девелоперы вынуждены адаптироваться к новым условиям, предлагая привлекательные акции типа «9% годовых на первые три года кредита» или «15% годовых при большом первом взносе». Некоторые снижают качество домов, урезают отделку и площадь квартир.

Совет покупателям:

Перед покупкой важно детально изучить район, оценить финансовую нагрузку и риски рассрочки. Инвестирование в жилье с целью быстрого заработка стало невыгодным, так как старые дома практически не растут в цене, а дорогие кредиты делают быстрое перепродажа маловероятной.

Эксперты ожидают формирование нового этапа рынка, отличающегося высокими ценами, меньшим объемом кредитования и усиленной ролью акций и скидок от застройщиков.